Чем руководствоваться при выборе дома в деревне?

Как бы хорошо в городе не жилось, но нас всегда тянет поближе к природе. Пройтись босиком по траве на лужайке собственного дома, мечта очень многих городских жителей. Свершения мечты лежит в приобретении небольшого «бабушкиного» домика.

Как выбрать подешевле?

Помните главный принцип – чем дальше от города, тем жильё должно быть дешевле. Если же в округе нет индустриальных объектов, так тем более, поскольку местное население больше тяготеет к городам из-за недостатка работы. Так же при покупке можно сэкономить, если понравившийся вам дом нуждается в ремонте. Дешевле стоит дом, который находится поодаль от главных дорог и у него отсутствуют некоторые коммуникации.

В любой области дом выйдет вам гораздо дешевле, если вы будете его покупать без посредников. Если порыться в газетах и на сайтах объявлений, то вы найдёте такого продавца, который так же хочет продать дом без посредников.

Ищите объявления, в которых написано «срочно» или «в связи с переездом», таким людям надо продать дом как можно быстрее и они могут выставлять дом по более заниженной цене. Самое идеальное время для покупки жилья – это осень и зима.

Самые важные вопросы

1. Из чего сделан дом. Важно знать, что более долговечными считаются дома из кирпича. Наиболее экологически чистыми считаются дома из деревянных брусьев. Не стоит питать иллюзий насчёт постройки из цемента, ведь вы же заботитесь о здоровье своей семьи, не так ли?

2. Как форма собственности земельного участка и постройки.

3. Трансфер до места, где расположено строение. Присутствуют ли бытовые коммуникации? Есть ли реки или озёра и какое расстояние до них? Сколько ехать до главное дороги? Какие ещё объекты хозяйственной деятельности есть на территории.

4. Сколько лет дому и есть ли в нём погреб?

5. Как давно там жили люди или когда съехали? Сколько человек прописано в доме?

6. Дополнительная информация о соседях и предыдущих хозяевах.

Заранее выясняйте юридические вопросы по телефону, это поможет вам сэкономить время. И вы сможете понять обладает ли продавец необходимой информацией или возможно он просто хочет вас обмануть.

На что стоит обратить внимание при осмотре

1. Первым делом отправляетесь на чердак. На что надо обратить внимание? На покрытия и несущие балки. Если балки гнилые, то это может закончиться фатально. Возможно, не сейчас, но через год или два. Стоит чем-то острым проткнуть балку. Если острый предмет входит хорошо, то это плохой знак. Для ремонта понадобятся специалисты и много денег.

2.  Состояние брёвен. Брёвна, которые ближе всего к земле стоит осмотреть в первую очередь, поскольку они подвергаются деформации больше всего.

3.  На глаз определите накренён ли дом. Отойдите на расстояние 50 метров и  внимательно присмотритесь к крыше. Если один из углов опущен, то это говорит об осевшем фундаменте.

4.  Если нет коммуникаций, то должен быть отопительное сооружение в виде печки. Осмотрите её на наличие трещин, нижняя часть печки и какая труба. Можно попросить сделать тестовую протопку дома.

5. Поинтересуйтесь и протестируйте правильную работу всех инженерных коммуникаций.

6. После выше приведённых тестов, проверьте документы. У вас не должно быть никаких подозрений на счёт владельца дома.

Какие бумаги необходимы

- документ, подтверждающий право продавца на застройку участка.

- технический паспорт здания, выписки из БТИ, все прилегающие документы утверждающие кто собственник.

- согласие всех членов семьи, заверенное нотариусом.

- акт купли-продажи.

договор купли-продажи, квитанция об уплате гос.пошлины.

Свой собственный дом – это всегда хорошо. И семье есть где отдохнуть и у вас есть возможность забыться на пару дней.  Однако, покупка частного дома, требует внимательности. Иначе вы рискуете заплатить в два раза больше.