Ипотека, Ипотека в Москве, Ипотека 2011, Ипотека для молодой Семьи

Ипотека в Москве: перспективы развития

Все познается в сравнении – этот постулат вполне применим и к ипотечной теме. Участники российского рынка недвижимости отметили явные успехи ипотеки-2010 и возлагают еще большие надежды на ипотеку-2011. Судите сами, за минувший год число сделок купли-продажи только на вторичном рынке столичной недвижимости составило 80 тысяч. И почти четверть этого объема дала именно ипотека в Москве. Это лучший показатель за последние четыре года. Такие же тенденции заметны и при покупке жилья в новостройках.

Причиной увеличения активности ипотечного кредитования эксперты называют смягчение банковской политики в этом направлении. К примеру, если раньше при оформлении кредита на приобретение квартиры в новостройке банки требовали, чтобы объект был завершен минимум на 90%, то к концу 2010 года их вполне устраивала и 50-процентная стадия завершения. Также был вдвое снижен размер первоначального взноса – до 15%. Для заемщиков расшились возможности подтверждения доходов.

Но на этом банки не остановились и в начале 2011 года продолжили усиливать лояльность к заемщикам. В ряде ипотечных банковских программ появилась возможность кредитования жилья при 20-процентной готовности новостройки. Первоначальный взнос упал до 10%, а при залоге не кредитуемого жилья он и вовсе может не требоваться.

В течение последних лет наблюдается планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам ипотека для молодой семьи. Если еще в начале 2010 года их уровень составлял 16%, то сегодня даже 14% считается уже довольно высоким «потолком». Ипотека в 2011 году нижний предел процентных ставок в некоторых банках преодолел «психологический» рубеж в 9%, опустившись до 8,75%. На это тут же отреагировал «Сбербанк», заявив о весенне-летней акции ипотечного кредитования под 8%.

Все это свидетельствует о том, что и в дальнейшем политика банков будет направлена на смягчение условий выдачи кредитов по ипотеке. Соответственно, аналитики прогнозируют, что к концу текущего года на ипотеку в Москве будет приходиться уже около трети сделок с недвижимостью.